Cặp vợ chồng trẻ 30 tuổi chia sẻ bí quyết chọn lựa mục tiêu đầu tư để sở hữu 21 bất động sản cho thuê sinh lợi.

Sharon Tseung và Sean Pan đều đam mê đầu tư bất động sản từ trước khi gặp nhau. Tseung mua bất động sản đầu tiên vào năm 2013 ở khu vực vịnh San Francisco cùng anh trai, nhưng sau đó đã sở hữu toàn bộ. Pan cũng mua căn nhà đầu tiên tại khu vực này, nhưng sau đó đầu tư vào 6 căn nhà cho thuê ở Jacksonville, Florida, nơi có giá bất động sản phải chăng hơn. Pan cho biết, bất động sản ở San Francisco có giá 1 triệu USD nhưng chỉ cho thuê được 3.000 USD mỗi tháng, trong khi ở Florida, giá chỉ khoảng 100.000 USD với mức cho thuê 1.000 USD. Tseung vẫn tiếp tục quan tâm đến bất động sản sau khi sở hữu căn đầu tiên.

Cô gặp khó khăn với giá bất động sản cao ở khu vực mình sống và không quen thuộc với các lựa chọn rẻ hơn ở thành phố khác. Sau khi gặp Pan, họ bắt đầu nghiên cứu bất động sản ở nhiều tiểu bang và thành phố khác, từ đó mở rộng ý tưởng đầu tư xa. Hiện tại, họ đã sở hữu 21 căn hộ cho thuê, với Tseung đứng tên 11 căn, Pan 6 căn và cùng sở hữu 4 căn. Tseung chia sẻ rằng việc có thu nhập cao ở khu vực đắt đỏ như Vùng Vịnh giúp họ đầu tư vào thị trường giá rẻ hơn. Giờ đây, họ đã có nhiều video trên YouTube chia sẻ kinh nghiệm đầu tư bất động sản và các bước lựa chọn thành công.

Bí quyết tìm khu vực đầu tư thích hợp: Để tìm khu vực bất động sản cho thuê có tiềm năng phát triển, cần tra cứu các chỉ số như tăng trưởng dân số, thu nhập, giá nhà và tỷ lệ tội phạm. Cặp đôi cũng xem xét sự tăng trưởng việc làm tại thành phố đó. Dựa vào các chỉ số này, họ chọn khu vực có điểm cao nhất để đầu tư. Theo Pan, “tăng trưởng việc làm và dân số là hai yếu tố quan trọng nhất.” Nếu so sánh hai thành phố có cùng mức tăng trưởng nhưng giá bất động sản chênh lệch, họ sẽ chọn nơi có giá thấp hơn để thu lợi nhiều hơn. Pan cũng khuyên nên đầu tư ở những khu vực mà bạn quen thuộc, ví dụ như tránh mua bất động sản ở nơi có khí hậu khác biệt.

4. Tìm kiếm hỗ trợ từ nhân viên bất động sản và ngân hàng là cần thiết khi mua bất động sản ở thành phố lạ. Họ có thể là đại lý, đơn vị cho vay thế chấp hoặc các mối quan hệ khác giúp quản lý tài sản, sàng lọc người cho thuê và cung cấp thông tin về thị trường địa phương.

5. Vay thế chấp khi cần thiết. Cặp đôi thường tìm bất động sản giá từ 150.000 USD trở xuống, cần khoảng 30.000 USD để thanh toán trước. Họ ưu tiên các khoản vay lãi suất thấp, thời gian dài lên đến 30 năm, nhưng không phải bất động sản nào cũng đủ điều kiện. Với bất động sản dưới 100.000 USD, họ có thể trả tiền mặt hoặc vay từ các ngân hàng nhỏ.

Các khoản vay này thường yêu cầu trả trước khoảng 15%, lãi suất cao hơn và thời hạn vay chỉ 20 năm.

Source: https://afamily.vn/cap-vo-chong-tre-so-huu-21-bat-dong-san-cho-thue-o-do-tuoi-30-chia-se-cach-chon-lua-muc-tieu-de-dau-tu-sinh-loi-tot-20210819101029295.chn